瑞銀: 本港樓市 未見出現泡沫
日期： 2009-07-30 HKT 13:22
瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇預期，本港樓價在下半年至明年底升32%，主要是預期失業率將於第四季見頂，屆時住宅租金亦可望反彈，或會高於原來升11%的預測。
另外，預期息口持續低企，估計美國息率未來3-4年均處於低位，將對本地按揭息率有利，加上市場流動性強，存款尋找出路，都會帶動樓價上升。
他估計，明年底樓價將回復97年高峰期的九成，現時樓市亦未見出現泡沫，仍屬於理性。
王震宇
另外，王震宇認為，政府在勾地價定得太緊，因而減低發展商的勾地意欲。
他建議政府應釋放更多土地讓地產商發展，亦應該減少居屋及公屋供應，以免影響私人樓宇市場。
至於地產股方面，他說，由於未來樓宇供應少，發展商亦傾向推後發售樓盤，形成本港盈利減少，不過，若發展商增加內地物業的入帳透明度，將會令內地業務的盈利上升，整體上升機會高於下跌。
他又指地產股仍未見頂。
