地產建設商會: 仍在研究政府新發水指引

地產建設商會 秘書長 龍漢標

地產建設商會: 仍在研究政府新發水指引
日期： 2010-11-26 HKT 15:54

地產建設商會秘書長龍漢標說，商會仍在研究屋宇署就發水樓限制發出的指引。

他指出，指引涉及範圍廣泛，但認為任何改變都對業界有挑戰。商會研究後會針對指引的可行性回應政府。

龍漢標又提到，指引內未有清楚列出發展商入則時是否要集齊業權，商會已去信屋宇署要求澄清，現正等候回覆。

打擊炒樓措施推出一周 熱門屋苑現撻訂潮

浸會大學 經濟系 副教授 巫伯雄

打擊炒樓措施推出一周　熱門屋苑現撻訂潮
日期： 2010-11-26 HKT 08:00

政府推出打擊炒樓措施一星期，多個被指是「炒家樂園」的屋苑，紛紛出現撻訂潮。

沙田第一城過去一星期最少有7宗撻訂個案，樓價平均下調5%至8%。天水圍嘉湖山莊亦有最少5宗撻訂個案，樓價下調5%。

浸會大學經濟系副教授巫伯雄認為，打擊短炒措施已收效，減低泡沫，對本港經濟有利，但低息環境無改變，加上熱錢流入，估計樓市跌勢，明年初會穩定下來。

稅務局表示，除了破產、強制清盤、物業轉讓予近親人士等5種情況外，即使患病，亦不會獲豁免額外印花稅。實施額外印花稅後，會密切留意執行情況，審視每宗個案，判斷可否依法豁免額外印花稅。

今年頭9個月，在12個月內轉手樓宇買賣上升114%，稅務局會密切跟進物業買賣，識別及檢視懷疑炒賣個案，從交易頻率及持有物業時間的長短等因素，判斷是否屬生意性質的投機活動，向炒賣獲利人士徵收利得稅。

長實：提高大圍新盤二按比例 非與政府對抗

長實地產 投資董事 郭子威

長實：提高大圍新盤二按比例 非與政府對抗
日期： 2010-11-23 HKT 16:10

長實地產投資董事郭子威表示，旗下大圍樓盤「盛薈」的買家當中70%是首次買家或換樓客，29%是長期投資者。選擇即供付款的買家佔91%，其餘建築期付款。他強調，未有收到買家撻訂個案。

對於長實計劃把二按安排由10%提高至20%，郭子威說，正跟銀行商討，期望本周內落實，息率將是最優惠利率減2-3%。現時即供買家當中只有約5%尋求二按。他表示，提高二按佔樓價比例並非與政府「對抗」，只是政府的新措施可能未有考慮到實際用家的需要，令部份買家首期變得不足，發展商只是希望協助準買家。

郭子威提到，盛薈買家當中內地客佔8-10%，較預期的15-20%少，未來將設法吸引更多內地買家。

郭子威又指出，政府的新措施不會令集團推盤步伐改變，但相信對市場短期有心理影響，成交將會減少，樓價亦較波動，不過，由於市場資金仍充裕，加上低息，市民供款壓力未有上升，相信樓價不會大幅向下。
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2010-11-25

運輸及房屋局關注長實地產投資董事郭子威在網誌上發表誤導言論。

郭子威解釋，有關言論只屬個人分享，沒想過會引起市場討論，有關事件已交由公司法律部門處理，故他不願再多作評論。

政府上周五推出打擊樓市炒風措施，郭子威在個人網誌表示，旗下正推售的大圍新盤盛薈不受新措施影響。
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2010-11-26

地產建設商會秘書長龍漢標說，剛收到運輸及房屋局信件，將會跟進長實投資董事郭子威，有關旗下樓盤不受額外印花稅影響的言論。

龍漢標表示，商會亦收到長實的回應，委員將研究個案，將很快作出結論，如果證實違規，將按既定程序處理，屬下的監察委員會會召開聆訊，以決定是否予以譴責。
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地產建設商會 秘書長 龍漢標