政府: 提醒市民注意息口上升對供樓負擔的風險

政府: 提醒市民注意息口上升對供樓負擔的風險
日期： 2009-11-13 HKT 19:19

本港第三季經濟持續改善，按季增長0.4%，按年收縮幅度由第二季的3.8%，進一步收窄至2.4%。

政府表示，目前市民供樓負擔能力尚算穩健，但過去三季供樓壓力正在上升；

提醒市民要留意息口上升對供樓能力帶來的風險。

陳李藹倫： 香港特區政府關注未來數月 樓價變動

香港特區政府 經濟顧問 陳李藹倫

陳李藹倫： 香港特區政府關注未來數月 樓價變動
日期： 2009-11-13 HKT 17:17

政府經濟顧問陳李藹倫表示，豪宅樓價已升越97水平，中小型物業跟97年高位仍有四分一差距，以多項指標參考，目前難指樓市已有泡沫，但樓價在近月確是急升，政府關注未來數月樓價變動。
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政府經濟顧問陳李藹倫表示，政府關注樓市近日上升，但現時樓市表現仍未見泡沫，以供樓佔家庭比率計算，目前只是36.4%，低於近十年平均的52.6%。

她又提到，上季樓價只較金融海嘯前高2%。

按證公司: 至今接獲逾40宗定息按揭申請

劉怡翔

按證公司: 至今接獲逾40宗定息按揭申請
日期： 2009-11-13 HKT 09:10

按揭證券公司表示，上月推出的定息按揭計劃至今共收到逾40個申請，大部份已經審批，主要屬1-2年的短年期申請，貸款大多為約200萬樓價的「上車盤」。

總裁劉怡翔表示，樂意見到這個反應，因為計劃是希望協助首次置業人士。

至於會否延長申請期或擴大計劃規模，他說，會觀察實際提取貸款情況，待年底申請期結束時，再作檢討。

對於按證公司早前調低按揭保險計劃的貸款上限，劉怡翔解釋是考慮到未來息口回升將影響負款能力及資產質素，希望買業人士計算供樓負擔時要更加審慎，而並非要打壓樓市。

劉怡翔又表示，未來會優化及檢討現有的按揭保費計劃，研究與風險掛勾的保費釐定辦法，因應申請人的信貸情況決定按揭保費水平。
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近年 按揭證券公司 經常被指功能不再及與民爭利，總裁劉怡翔回應指，08年曾就按證公司的存在問題進行檢討，但幸好按證公司當時未有解散，令按保市場得以維持，銀行亦可以多個途徑取得流動資金，而無需在市場上賤賣資產，或向金管局拆借。

另外，劉怡翔說，按證公司除本地業務外，亦分別在馬來西亞及深圳設有合資公司，其中剛於年中在深圳成立的經緯盈富擔保公司，主要為市場提供按揭擔保產品。

劉怡翔承認，對深圳市場較陌生，故會審慎研究及管理，預期明年可以推出新產品。

他又說，海外業務仍會集中深圳及馬來西亞，暫時未有打算伸延至其他市場。