香港迪士尼: 與政府商討擴建達最後階段

香港迪士尼樂園 行政總裁 金民豪

香港迪士尼: 與政府商討擴建達最後階段
日期： 2009-06-05 HKT 16:53

香港迪士尼樂園行政總裁金民豪表示，迪士尼與港府就擴建計劃的商討，已進入最後階段，如計劃獲立法會通過，會立即上馬。

金民豪出席一個活動時表示，已要求入住樂園酒店的旅客，填寫健康申報表，而樂園暫時無意為入場旅客量體溫。

一名澳洲6歲男童昨日確診感染人類豬流感，他之前曾遊覽過香港迪士尼樂園。

美聯物業: 上周35屋苑成交急升3成 創7周高位

美聯物業: 上周35屋苑成交急升3成 創7周高位
日期： 2009-06-01

樓市及股市持續向好，加上銀行存款近乎零息水平，吸引資金投入樓市，而新盤銀湖‧天峰銷情理想亦刺激二手交投，帶動上周35個屋苑二手成交量表現暢旺。

上周(5月25日至31日)全港35個大型屋苑的二手成交量合共錄得316宗，較前一周(5月18日至24日)的242宗上升30.6%，並創7星期新高。

雖然5月初35個屋苑曾一度跌至157宗，然而隨著股票市場向好，恒生指數重上萬八點，加上有大型銀行將極低的存款利息進一步下調，均刺激買家投入樓市，5月下半月物業交投逐步收復失地。

綜合5月份全月數字，35個屋苑合共錄得1,141宗，較4月份1,226宗僅相差近7%。

按此推算，5月份整體二手市場成交可望再度挑戰9,000宗關口，並將於6月份土地註冊處註冊個案反映出來。

港、九、新界交投均過百宗

若按地區劃分，上周港島、九龍及新界3區指標屋苑交投均告增加，各區均錄破百宗水平。

港島區升幅最大，由前一周58宗大幅急增至上周101宗，升幅74.1%，而九龍及新界區則分別上升20.7%及13.4%，前者錄得105宗，而後者亦達110宗。

太古城一周達46宗

35個屋苑中，上星期錄得10宗或以上成交的屋苑高達13個，即逾3成半。

其中太古城於短短一星期內錄得46宗居首，其次的嘉湖山莊及美孚新村亦分別錄得29宗及28宗，另海怡半島、康怡花園、黃埔花園、德福花園、匯景花園、新都城、麗城花園、灝景灣、沙田第一城及愉景灣均錄得10宗或以上成交，反映上周二手交投相當暢旺。

值得注意的是，雖然上周新界區二手交投上升，但當中馬鞍山區新港城二手買賣卻由4宗跌至零成交，主要受區內新盤銀湖‧天峰開售所影響。

然而，相信待該新盤進一步被市場吸納後，該區二手市場將逐步回復正常水平。

美聯物業: 5月整體物業註冊量突破13,000宗 創15個月新高

美聯物業: 5月整體物業註冊量突破13,000宗 創15個月新高
日期： 2009-06-03

據土地註冊處資料顯示，5月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)共錄得13,067宗買賣註冊登記，較4月份11,148宗上升17.2%，連續兩個月超越萬宗水平，並創15個月新高。

當中一二手住宅物業註冊量合共錄得11,939宗，突破萬宗並直逼去年初水平。

一手註冊量創年半高位

新盤方面，5月約有2,364宗一手私樓註冊登記，較4月大幅急升約65%，創年半新高.

二手註冊登記逼近萬宗的15個月新高 4大藍籌屋苑破百宗

與此同時，5月份二手住宅註冊量逼近萬宗至9,575宗，較4月8,520宗多12.4%，亦創15個月新高。

5月份4大藍籌屋苑註冊量均破百宗，當中沙田第一城以118宗居首，而嘉湖山莊及美孚新村同告錄得114宗，而太古城則剛好達到百宗水平，而對上一次4大藍籌屋苑齊破百宗登記的紀錄，要追溯至08年2月份。

至於工商舖及車位等非住宅物業方面，5月份註冊量較4月份輕微回落5.5%至1,128宗。

縱使如此，註冊宗數依然超越1,100宗，並連續兩個月維持此水平。

料6月份整體物業註冊量達12,000宗 連續3個月超越萬宗水平

5月份股票市場向好，加上近乎零息存款，均刺激買家入市。

月內推出的馬鞍山銀湖‧天峰及上水御景峰銷情相當理想，連同其他貨尾盤合計，一手成交量可望達至2,000宗。

至於二手市場方面，整體二手市場成交可望再度挑戰9,000宗關口，加上非住宅物業等物業，預期整體物業成交量可達至12,000宗，料6月份土地註冊處註冊個案將反映出來，屆時將連續3個月超越萬宗水平。

美聯物業: 5月住宅摩貨註冊量重上逾百宗水平 創11個月新高

美聯物業 劉嘉輝

美聯物業: 5月住宅摩貨註冊量重上逾百宗水平 創11個月新高
日期： 2009-06-04

據土地註冊處資料顯示，5月份住宅摩貨註冊登記共有136宗，較4月份97宗大幅急升4成，重上逾百宗水平，並創11個月新高。

摩貨註冊量顯著上升，主要因近月樓價持續上升，吸引部份於金融海嘯低位，甚至近兩個月入市的投資者趁勢出貨，而當中更不乏獲利個案，5月份摩貨獲利比率高逾5成。

摩貨註冊比率約1.4% 反映用家主導

雖然住宅摩貨註冊個案創新高，但目前樓市短線炒賣的情況未見熾熱。

據資料顯示，5月份136宗摩貨個案實際僅佔同期整體二手住宅註冊量9,575宗僅1.4%，遠低於08年初逾4%的水平，足見目前摩貨比率水平仍屬偏低，樓市依然以用家主導。

5月摩貨獲利註冊宗數創9個月新高 重返海嘯前水平

隨著樓價上升，上述摩貨個案獲利數字亦有所上升。

據資料顯示，5月份136宗摩貨個案中，70宗獲利，數目創9個月新高，並重返至去年金融海嘯爆發前水平。

而此70宗獲利佔月內136宗住宅摩貨註冊登記約51.5%，比率亦達至7個月高位。

70宗獲利個案 36宗賺超過一成

值得注意的是，此70宗獲利個案中，36宗賺超過一成。

以簽署買賣合約計算，沙田好運中心桂林閣低層摩貨個案，原業主於3月中以138萬元購入單位，及後於5月上旬以174萬元摩售，獲利26%。

另荃灣荃景花園7座高層單位於3月下旬以163.8萬元購入，後來於4月底以193.8萬元摩售，獲利18.3%。

至於筲箕灣新成中心雅A座低層單位於5月初以155萬元摩出，較3月底以138.9萬元購入價上升11.6%。

港鐵: 西港島線成本上升因涉保育文物

港鐵: 西港島線成本上升因涉保育文物
日期： 2009-06-04 HKT 12:51

港鐵正舉行股東大會，有股東質疑西港島線成本上升7成的原因及回本時間。

港鐵主席錢果豐回應說，成本增加是因為工程成本上升，加上西港島線涉及保育西區的環境及文物。

他說，港鐵會審慎控制成本，並接受政府監管，如果西港島線最終的工程費用低於目前預期，港鐵要將剩餘款項退回給政府。

但他強調，港鐵在工程上亦要冒風險，因為一旦成本高於預期，港鐵要支付差價，現在的方案已平衡各方利益。

港鐵的報告顯示，西港島線已經通過環境評估，預計今年動工，2014年完成。

當局較早前公布，西港島線的工程預算，由原來的89億元，增加超過7成至154億元。

錢果豐: 港鐵暫無計推出物業項目招標

錢果豐: 港鐵暫無計推出物業項目招標
日期： 2009-06-04 HKT 13:30

港鐵主席錢果豐說，好高興看到與信和置業合作的烏溪沙項目「銀湖．天峰」銷售理想。

他指出，近期本港樓市復甦，會繼續留意下半年市場需求，但現時未有計劃推出物業項目招標。

錢果豐在股東大會後表示，建築成本上升無可避免令深圳及北京的項目成本增加，但目前兩地工程進展良好，相信可以按目標完成。

議員: 批評政府補貼港鐵建西港島線金額過高

議員: 批評政府補貼港鐵建西港島線金額過高
日期： 2009-06-04 HKT 09:59

在立法會一個委員會上，多名議員再次批評政府計劃再補貼港鐵67億元，興建西港島線，有關補貼金額是原本估算的一倍。

民主黨鄭家富表示，港鐵合併後並沒有減價，現時又要政府補貼興建鐵路，認為港鐵的做法，等同要脅及宰割，政府亦過於軟弱。

李鳳英批評港鐵是輸打贏要，政府加碼補貼，有如被人綑綁手腳及「捱打」。

運輸及房屋局局長鄭汝樺否認政府軟弱，她說西港島線不是普通投資，政府的補貼只是希望令工程可上馬，避免爭拗。她又表示，港鐵將來會連同利息還款，是最好的補償。

美聯物業: 料資金帶動令一手物業成交增加

美聯物業: 料資金帶動令一手物業成交增加
日期： 2009-06-01 HKT 11:39

信和置業: 位於烏溪沙的新盤至今售出超過70%單位。

受到資金追捧，近期開售的新盤都錄得理想銷售成績。

美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，上月份一手物業成交宗數將達到1800宗，二手就有8500-9000宗，兩者合共超過1萬宗，跟4月時相若，主要由於3月起有多個新盤相繼推出，令一手成交增加。

他估計，第二季新盤註冊量可望超過5千宗，創兩年半新高。

他又提到，投資需求增加，估計新盤成交中投資者比例會繼續上升。

議員: 指港鐵西港島線造價增至154億為天價

議員: 指港鐵西港島線造價增至154億為天價
日期： 2009-06-01 HKT 10:16

在立法會鐵路事宜委員會會議，不少議員批評，港鐵西港島線造價由89億元大幅增至154億元，形容是天價，又認為政府提供補助金由60億元增加127億元，是很難接受。

工聯會王國興表示，物價上漲令工程費用增加無可厚非，但政府補助金提升超過一倍，港鐵的投資金額反而減少兩億元是不能接受。

路政署署長韋志成解釋，根據規劃署數字，未來西區人口會下降，導致港鐵的票務收入亦會減少。

他亦以東鐵尖東站伸延線為例解釋，目前要發展市區鐵路有一定困難，造價會偏高。

運輸及房屋局局長鄭汝樺強調，有回撥機制為補助金額封頂，日後如果實際工程比預算低，港鐵需要連同利息歸還差額，確保公帑用得合宜。