美聯物業 劉嘉輝
美聯物業: 5月住宅摩貨註冊量重上逾百宗水平 創11個月新高
日期： 2009-06-04
據土地註冊處資料顯示，5月份住宅摩貨註冊登記共有136宗，較4月份97宗大幅急升4成，重上逾百宗水平，並創11個月新高。
摩貨註冊量顯著上升，主要因近月樓價持續上升，吸引部份於金融海嘯低位，甚至近兩個月入市的投資者趁勢出貨，而當中更不乏獲利個案，5月份摩貨獲利比率高逾5成。
摩貨註冊比率約1.4% 反映用家主導
雖然住宅摩貨註冊個案創新高，但目前樓市短線炒賣的情況未見熾熱。
據資料顯示，5月份136宗摩貨個案實際僅佔同期整體二手住宅註冊量9,575宗僅1.4%，遠低於08年初逾4%的水平，足見目前摩貨比率水平仍屬偏低，樓市依然以用家主導。
5月摩貨獲利註冊宗數創9個月新高 重返海嘯前水平
隨著樓價上升，上述摩貨個案獲利數字亦有所上升。
據資料顯示，5月份136宗摩貨個案中，70宗獲利，數目創9個月新高，並重返至去年金融海嘯爆發前水平。
而此70宗獲利佔月內136宗住宅摩貨註冊登記約51.5%，比率亦達至7個月高位。
70宗獲利個案 36宗賺超過一成
值得注意的是，此70宗獲利個案中，36宗賺超過一成。
以簽署買賣合約計算，沙田好運中心桂林閣低層摩貨個案，原業主於3月中以138萬元購入單位，及後於5月上旬以174萬元摩售，獲利26%。
另荃灣荃景花園7座高層單位於3月下旬以163.8萬元購入，後來於4月底以193.8萬元摩售，獲利18.3%。
至於筲箕灣新成中心雅A座低層單位於5月初以155萬元摩出，較3月底以138.9萬元購入價上升11.6%。
