瑞銀: 本港樓市 未見出現泡沫

瑞銀: 本港樓市 未見出現泡沫
日期： 2009-07-30 HKT 13:22

瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇預期，本港樓價在下半年至明年底升32%，主要是預期失業率將於第四季見頂，屆時住宅租金亦可望反彈，或會高於原來升11%的預測。

另外，預期息口持續低企，估計美國息率未來3-4年均處於低位，將對本地按揭息率有利，加上市場流動性強，存款尋找出路，都會帶動樓價上升。

他估計，明年底樓價將回復97年高峰期的九成，現時樓市亦未見出現泡沫，仍屬於理性。


王震宇

另外，王震宇認為，政府在勾地價定得太緊，因而減低發展商的勾地意欲。

他建議政府應釋放更多土地讓地產商發展，亦應該減少居屋及公屋供應，以免影響私人樓宇市場。

至於地產股方面，他說，由於未來樓宇供應少，發展商亦傾向推後發售樓盤，形成本港盈利減少，不過，若發展商增加內地物業的入帳透明度，將會令內地業務的盈利上升，整體上升機會高於下跌。

他又指地產股仍未見頂。

領匯： 加租幅度不算過大

領匯 主席 蘇兆明

領匯： 加租幅度不算過大
日期： 2009-07-29 HKT 11:33

領匯主席蘇兆明表示，領匯加租的幅度不算過高，亦不算過急。

蘇兆明在領匯股東大會後表示，領匯推出措施改善商場環境，增加競爭力，保持商場的人流，對商戶有利，商戶的利潤增加後，才會調整租金。

他又說，較早時外界批評領匯的停車場保安員由三更制變為兩更制，管理層立即作出改善，顯示領匯是有社會責任。

地產代理: 料今年港人內地置業數量按年升近四成

置業國際 主席 蔡涯棉

地產代理: 料今年港人內地置業數量按年升近四成
日期： 2009-07-28 HKT 12:30

有調查顯示，上半年港人在內地購買的物業單位數目約11100至12100個，按年上升23%，涉及金額約為92億元人民幣，增加22.6%。

調查又顯示，在去年底國家推出一系列刺激樓市措施，包括放寬宏調及多次減息，令市場信心回穩。

而今年頭兩個月，內地銀行恢復對房地產企業貸款等，都令樓市轉趨活躍，其中深圳上半年樓價升30-35%，廣州樓價升20%。

負責調查的置業國際估計，今年全年港人購買內地物業單位數目達21200至22200個，按年比較上升39%，涉及金額173億元人民幣，上升43%。

另外，預料下半年中央積極的財政政策會令經濟保持動力，下半年樓價將有望持續向上，估計深圳樓價將有6-8%升幅，廣州升一成，上海及珠三角樓價升幅均為5-7%。