東亞銀行 副行政總裁 李民斌
東亞：樓價迫近歷史高位 內地資金湧入帶來結構性影響
日期： 2010-07-06 HKT 11:05
東亞銀行指出，現時住宅樓價較金融危機前高20%。
一個45平方米單位在2009年的樓價相當於中位住戶年入息的8.7 倍，接近1997 年9.3倍的高位。
受惠於超低息環境，目前一般按揭供款開支對大部分家庭而言，仍屬可負擔的水平。
然而，一旦按揭息率上升，按揭供款將會顯著增加。
去年，豪宅市場暢旺引起廣泛關注，一方面是由於高收入家庭數目的增長較快，另一方面是超低息環境和內地資金湧入香港導致投資需求殷切。
而越來越多新住宅被發展為豪宅項目，繼而影響中小型住宅的供應。增加供應是針對目前樓市失衡的根本對策。
東亞指出，低息環境始終是周期性現象，對樓市的刺激作用只屬暫時性，但內地資金湧入卻可能為香港樓市帶來結構性的影響。
另外，改變房屋供應對樓市的影響，都存在時差，令政府在制訂房屋政策時更具挑戰。
