聖誕期間: 樓市交投淡靜 一手市場成交按年跌60%

利嘉閣 董事總經理 廖偉強

聖誕期間: 樓市交投淡靜　一手市場成交按年跌60%
日期： 2010-12-28 HKT 13:04

過去3日的聖誕假期，新盤銷情淡靜。據利嘉閣資料顯示，一手市場共有20宗成交，較去年減少約60%；董事總經理廖偉強相信，成交驟降是因為缺乏新盤，以及政府壓抑炒樓措施收效所致。

至於二手市場方面，研究部主管周滿傑指，過去3日十大屋苑錄得介乎60至70宗成交，若單計周六日，則由72宗減少至56宗，按周下跌約22%。

他預料，明年二手成交未必會很多，但在用家支持下，樓價仍有5%至10%的升幅。

另外，據美聯物業及土地註冊處資料顯示，今月首23日住宅摸貨錄得149宗，按月跌幅超過17%。而新盤摸貨只有36宗，佔大約24%，創超過3年半以來新低。廖偉強表示，摸貨宗數大幅減少，反映炒家陸續離場，買家亦不傾向購入摸貨單位。

郭炳江: 指郭炳湘與長實合作 對新地業務無影響

新鴻基地產 副主席 郭炳江

郭炳江: 指郭炳湘與長實合作 對新地業務無影響
日期： 2010-12-02 HKT 13:10

新鴻基地產副主席郭炳江說，非執行董事郭炳湘與長實合作發展亞皆老街項目事先並無詢問董事局，但他認為，合作對新地業務無影響。他亦不評論郭炳湘是否要求一筆金錢後放棄在新地的職務。

副主席郭炳聯說，估計明年通脹較今年高，公司肯定明年加薪幅度大過今年，又指公司薪酬加幅一向較行業平均數高。

新地今年到目前為止售樓套現210億元，有信心全年達到260億元。郭炳聯說，會繼續積極投地，並會維持收租與賣樓雙線發展的策略。

首席財務總監陳國威說，新地財務穩健，資金充裕，未有打算配股集資。至於發行人民幣債券就持開放態度，時機成熟時會考慮。
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新地 副主席 郭炳聯


新地 非執行董事 郭炳湘


新地 首席財務總監 陳國威

洪丕正：本港樓市交投量會逐漸活躍

渣打香港 行政總裁 洪丕正
香港銀行公會 主席

洪丕正：本港樓市交投量會逐漸活躍
日期： 2010-12-01 HKT 15:48

正在北京的銀行公會主席、渣打香港行政總裁洪丕正表示，特區政府近期推出樓市新措施，短期內影響樓宇交投量減少。

他呼籲投資者會小心謹慎，衡量未來房地產價格走勢，及樓市波動情況。他相信要經過消化期後，樓市交投量才會逐漸活躍。

地產建設商會: 仍在研究政府新發水指引

地產建設商會 秘書長 龍漢標

地產建設商會: 仍在研究政府新發水指引
日期： 2010-11-26 HKT 15:54

地產建設商會秘書長龍漢標說，商會仍在研究屋宇署就發水樓限制發出的指引。

他指出，指引涉及範圍廣泛，但認為任何改變都對業界有挑戰。商會研究後會針對指引的可行性回應政府。

龍漢標又提到，指引內未有清楚列出發展商入則時是否要集齊業權，商會已去信屋宇署要求澄清，現正等候回覆。

打擊炒樓措施推出一周 熱門屋苑現撻訂潮

浸會大學 經濟系 副教授 巫伯雄

打擊炒樓措施推出一周　熱門屋苑現撻訂潮
日期： 2010-11-26 HKT 08:00

政府推出打擊炒樓措施一星期，多個被指是「炒家樂園」的屋苑，紛紛出現撻訂潮。

沙田第一城過去一星期最少有7宗撻訂個案，樓價平均下調5%至8%。天水圍嘉湖山莊亦有最少5宗撻訂個案，樓價下調5%。

浸會大學經濟系副教授巫伯雄認為，打擊短炒措施已收效，減低泡沫，對本港經濟有利，但低息環境無改變，加上熱錢流入，估計樓市跌勢，明年初會穩定下來。

稅務局表示，除了破產、強制清盤、物業轉讓予近親人士等5種情況外，即使患病，亦不會獲豁免額外印花稅。實施額外印花稅後，會密切留意執行情況，審視每宗個案，判斷可否依法豁免額外印花稅。

今年頭9個月，在12個月內轉手樓宇買賣上升114%，稅務局會密切跟進物業買賣，識別及檢視懷疑炒賣個案，從交易頻率及持有物業時間的長短等因素，判斷是否屬生意性質的投機活動，向炒賣獲利人士徵收利得稅。

長實：提高大圍新盤二按比例 非與政府對抗

長實地產 投資董事 郭子威

長實：提高大圍新盤二按比例 非與政府對抗
日期： 2010-11-23 HKT 16:10

長實地產投資董事郭子威表示，旗下大圍樓盤「盛薈」的買家當中70%是首次買家或換樓客，29%是長期投資者。選擇即供付款的買家佔91%，其餘建築期付款。他強調，未有收到買家撻訂個案。

對於長實計劃把二按安排由10%提高至20%，郭子威說，正跟銀行商討，期望本周內落實，息率將是最優惠利率減2-3%。現時即供買家當中只有約5%尋求二按。他表示，提高二按佔樓價比例並非與政府「對抗」，只是政府的新措施可能未有考慮到實際用家的需要，令部份買家首期變得不足，發展商只是希望協助準買家。

郭子威提到，盛薈買家當中內地客佔8-10%，較預期的15-20%少，未來將設法吸引更多內地買家。

郭子威又指出，政府的新措施不會令集團推盤步伐改變，但相信對市場短期有心理影響，成交將會減少，樓價亦較波動，不過，由於市場資金仍充裕，加上低息，市民供款壓力未有上升，相信樓價不會大幅向下。
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2010-11-25

運輸及房屋局關注長實地產投資董事郭子威在網誌上發表誤導言論。

郭子威解釋，有關言論只屬個人分享，沒想過會引起市場討論，有關事件已交由公司法律部門處理，故他不願再多作評論。

政府上周五推出打擊樓市炒風措施，郭子威在個人網誌表示，旗下正推售的大圍新盤盛薈不受新措施影響。
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2010-11-26

地產建設商會秘書長龍漢標說，剛收到運輸及房屋局信件，將會跟進長實投資董事郭子威，有關旗下樓盤不受額外印花稅影響的言論。

龍漢標表示，商會亦收到長實的回應，委員將研究個案，將很快作出結論，如果證實違規，將按既定程序處理，屬下的監察委員會會召開聆訊，以決定是否予以譴責。
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地產建設商會 秘書長 龍漢標

本地樓價: 第三季升半成 成交增18%

政府 經濟顧問 陳李藹倫

本地樓價: 第三季升半成　成交增18%
日期： 2010-11-12 HKT 16:53

統計處表示，住宅物業市場在七、八月保持暢旺，價量齊升。

整體住宅價格在第三季攀升5%，與2008年6月金融海嘯前高峰相比，累計上升22%。而季內交投量較前一季躍升18%。

在按揭利率極低的情況下，市民供款比率進一步升至42%，雖然仍低於過去20年平均的53%。隨着租務需求增加及商業活動興旺，住宅、寫字樓及鋪位的租金進一步上升。

政府經濟顧問陳李藹倫表示，樓價大升並不尋常，低息環境和美國再推量化寬鬆政策，將加劇樓市的熾熱氣氣。

她警告，未來息口只會上升，若果利率上升300點子，供款比率將高於過去20年的平均數，呼籲市民要審慎。

長實: 年內售樓套現逾200億元

長實 執行董事 趙國雄

長實: 年內售樓套現逾200億元
日期： 2010-11-11 HKT 15:53

長實執行董事趙國雄表示，年內集團已售出3000個單位，套現逾200億元，預計今年售樓成績將較去年好，銷售額有機會突破300多億元的歷史高位。

趙國雄又表示，美國聯儲局推出第二輪量化寬鬆措施，預期會有更多熱錢流入，令本港通脹高企。他認為，買樓有助抗通脹，但市民入市前要考慮自己承擔風險的能力，並要量力而為。

長實旗下位於大圍名城二期項目盛薈公布首批價單，涉及108個單位，面積介乎902呎至1075呎，以建築面積計算，平均呎價8326元，最低入場費為約750萬元。以實用面積計算，平均呎價達11554元。

趙國雄指，首批訂價較市價有2-3%的折讓，有機會上調日後推出的單位呎價，集團的目標是推出800-1000個單位，預計套現80-100億元。

信置黃志祥：現時樓價高於97年屬合理

信和置業 黃志祥

信置黃志祥：現時樓價高於97年屬合理
日期： 2010-10-28 HKT 11:47

信和置業主席黃志祥認為，向來賣地成交價合理，因為當中包括發水因素，至於下周三拍賣的九龍延文禮士道地皮，他相信可以趕及明年四月新的規管「發水樓」措施生效前入則。

另外，黃志祥表示，現時整體樓價高於97年樓市高峰期的水平，但他認為，現時社會發展繁榮，樓價高於13年前亦屬合理，而市民置業就要視乎購買力而定。

至於會否參與關愛基金募捐，他說，由於社會有不同的聲音，集團暫時未定捐贈數額，但就認為這是好的構思。

曾俊華：政府穩定樓市決心不容置疑 但不能令樓市大起大落

財政司 司長 曾俊華

曾俊華：政府穩定樓市決心不容置疑　但不能令樓市大起大落
日期： 2010-10-28 HKT 12:32

財政司司長曾俊華表示，政府要穩定樓市的決心是不容置疑，同時亦會推出適當、適度及適時的措施。

曾俊華回應立法會施政報告辯論時說，全港有84萬人擁有自置私人物業，他們不想政府推出令樓市大幅貶值的措施，因此當局的措施需清晰，不致令樓市大起大落。

政府每次均會檢討政策，確保措施力度恰到好處。

他又提醒市民注意自己的承擔能力，不要受熾熱樓市風氣影響而入市。
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財政司司長曾俊華，在立法會回應施政報告辯論。

他說，香港經濟強勁增長，已收復2009年經濟衰退的失地，有信心今年的全年經濟增長，會達至甚至超越原本預計的5%至6%的水平。

新世界: 以逾18億元向鄭裕彤家族成員 購入部份住宅項目權益

新世界發展 主席 鄭裕彤

新世界: 以逾18億元向鄭裕彤家族成員 購入部份住宅項目權益
日期： 2010-10-07 HKT 18:31

新世界公布，向主席鄭裕彤的侄兒鄭錦超和孫兒鄭志謙，購入他們二人共同擁有的興益集團40%權益及股東貸款，交易代價為18.65億元，將以現金悉數支付。

集團指，興益集團的業務為投資及持有地盤面積約7萬2000平方呎的物業，可興建總樓面面積約57萬6000平方呎的住宅單位，該物業正進行拆卸工程。

交易完成後，興益將由集團間接擁有40%。

長實: 指為買家提供二按 沒有增加銀行風險

長實地產 投資董事 黃思聰

長實: 指為買家提供二按 沒有增加銀行風險
日期： 2010-09-21 HKT 17:22

對於長實將為新盤買家提供二按優惠，令非自住買家亦可借七成按揭，長實地產投資董事黃思聰表示，做法沒有增加銀行風險，事前並無跟金管局商討。

黃思聰說，二按涉及金額少，買家仍須支付三成首期，較為安全，而銀行測試買家供款能力時，會將二按供款金額一併計算，故銀行風險並無增加。

金管局上月推出新措施，限制非自住物業買家，最多只可借六成按揭。

另外，黃思聰估計，旗下位於馬鞍山的新盤「天宇海」，內地買家比例將較集團其他樓盤更多，或會達至兩成，相信是由於市傳物業投資將被剔出投資移民計劃所致。
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對於市場上有多個新盤將於下月施政報告出台前推售，長實地產投資董事黃思聰表示，集團一貫的做法是只要獲得預售樓花同意書就盡快推盤，並非為了趕及在施政報告出台前推出。

他表示，旗下位於馬鞍山的大型新盤「天宇海」，最快在下星期一推售。

他相信，政府在施政報告中針對樓市的措施，都是以穩定樓市為大前提。

長實: 76.1億元投得兩幅住宅地 高開價逾四成至一倍

長實 副主席 李澤鉅

長實: 76.1億元投得兩幅住宅地　高開價逾四成至一倍
日期： 2010-08-17 HKT 17:54

政府拍賣土地，長實以合共76.1億元投得位於亞皆老街及紅磡灣兩幅住宅地，高出開價逾四成至一倍。

拍賣官指競投氣氛激烈，單是紅磡灣地皮就競投超過一小時，承價145口。

長實副主席李澤鉅表示，地皮景觀靚，故願出高價競投。

地產代理: 料二手樓價 一兩月內跌3-5%

中原地產

地產代理: 料二手樓價 一兩月內跌3-5%
日期： 2010-08-16 HKT 12:36

本港一、二手樓盤周末期間成交量按周下跌超過一半，反映政府上周五公布多項壓抑樓價急升的措施，令樓市有降溫跡象。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑認為，政府就樓市熾熱新推措施明顯令樓市冷卻，估計8、9月一、二手成交可能減少，樓價亦出現轉向，可能下跌3-5%。

陳永傑又認為，政府限制樓花轉售同摩貨，令投資者卻步，發展商亦會調整推盤策略，減少新盤推出樓花的比例。

利嘉閣董事總經理廖偉強同意，今次政府推出的措施對樓市有較大影響，相信整體樓價會有約半成的跌幅。

張炳良：調控樓市措施是否有效 言之尚早

行政會議 成員 張炳良

張炳良：調控樓市措施是否有效　言之尚早
日期： 2010-08-14 HKT 10:14

行政會議成員張炳良表示，政府推出新一輪措施，提高投機者炒樓成本，及增加中下價住宅土地供應，回應了社會對樓價飆升的關注，但外圍息口等因素並非政府能控制，措施是否有效目前言之尚早。

他又說，增加樓宇按揭限制，除了針對炒家，亦難免影響部份用家，但政府亦需顧及銀行所承受的風險和買家負擔能力，他認為新措施合理。

對於有建議限制外地人買樓以遏止炒風，張炳良認為，會對香港自由市場造成重大衝擊，但若情況發展至本地人無法置業，政府需要作出交代。

他認為，可考慮限制外地人購買中下價樓，或徵收額外稅項。

郭炳湘: 歡迎政府 增加土地供應

新地 非執行董事 郭炳湘

郭炳湘: 歡迎政府 增加土地供應
日期： 2010-08-13 HKT 20:08

新地非執行董事郭炳湘歡迎政府增加土地供應等措施，相信有助穩定樓市。

他認為，樓市與土地供應息息相關，過去一段日子因土地供應太少令樓價急升，往後政府必須視乎供求及經濟環境，審慎處理每年土地供應問題。

曾俊華：樓價回落至何水平由市場決定

財政司 司長 曾俊華

曾俊華：樓價回落至何水平由市場決定
日期： 2010-08-13 HKT 17:14

財政司長曾俊華公布一籃子措施，防範資產泡沫，他指，樓價回落至甚麼水平，由市場決定。

他又說，如有需要，會推出更多措施。
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財政司司長曾俊華表示，現時「摸貨」的情況，不算過份「離譜」，但趨勢值得留意。

他認為，當樓市過熱，炒賣會變得火上加油，政府的措施，會增加投機者的成本，但不會妨礙真正的買家，政府給市場的訊息明確，對炒賣投機不會坐視不理。
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財政司司長曾俊華表示，由於多個經濟體系採取量化寬鬆政策，利率持續低，大量熱錢流入，經濟環境向好，大型單位的樓價已超越九七年高峰，受歡迎中小型單位樓價亦接近高峰。　

他警告，一旦資金抽走，對經濟影響深遠樓市泡沫風險有增無減，要採取措施防範未然。　
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財政司司長曾俊華表示，大量熱錢流入香港，面對利息極低的環境，加上近年樓宇供應減少，今年上半年樓市繼續上升，六月份樓價比去年底上升8%，中型及大單位樓價分別上升7%及8%，比起08年高峰期，平均樓價上升15%，政府認為升幅實屬少見，而每月樓宇交易平均達10900宗，比去年下半年上升4%。

他又說，整體樓價與97年的高峰期比較，仍有16%的距離，但個別受歡迎的中型單位，價格已超越97年的歷史高位，有需要採取措施，防止資產泡沫形成。

查懋聲：未收到地產建設商會 為兩項新安排發指引

香港興業 主席 查懋聲

查懋聲：未收到地產建設商會 為兩項新安排發指引
日期： 2010-08-12 HKT 10:50

發展商新增兩項樓盤銷售措施，包括要求發展商定出最後交樓日期，以及交易若取消要在5日內公布。

香港興業主席查懋聲說，仍未收到地產建設商會發出新指引，但他認為，政府是為市民設想，會盡量支持政府政策。

下周拍賣兩幅住宅地皮，查懋聲說是否參與視乎資金狀況。

被問到亞洲電視的股權交易，他說現時無資料可以透露，但就希望以和為貴。

曾煥平：有信心山頂道地皮呎價 超越白加道

仲量聯行 國際董事兼香港資本市場部
主管 曾煥平

曾煥平：有信心山頂道地皮呎價 超越白加道
日期： 2010-07-29 HKT 14:28

仲量聯行以公開招標方式，出售山頂道豪宅地皮。

仲量聯行國際董事兼香港資本市場部主管曾煥平說，今次地皮的成交呎價很大機會超越早前恒地主席李兆基家族購入的白加道地皮，原因是近兩個月樓價上升，而且地皮面積較小，呎價容易被推高。

曾煥平拒絕透露地皮的底價，但表示有參考過近期豪宅地皮的成交價，包括貝璐道同白加道，涉及的呎價都超過6萬元。

業主一直有收到香港和內地投資者就今次山頂道地皮「出價」。

至於會否有更多業主趁樓市暢旺推出地皮出售，曾煥平認為不一定會增加，原因是大多數豪宅業主持貨力強，而且豪宅供應一向稀少，願意出售的業主不多。

曾煥平估計，下半年豪宅樓價仍有15%升幅，全年升幅25%。

他認為，政府應該把豪宅地皮留在勾地表內，主動推出中小型地皮拍賣。

南豐: 以104億 投得聶歌信山道地皮

南豐發展有限公司 主席 陳廷驊

南豐: 以104億 投得聶歌信山道地皮
日期： 2010-07-28 HKT 15:42

聶歌信山道地皮開價80億，最後由南豐發展以104億元投得，平均呎價32014元，高於開價三成，亦高於市場預期的上限。
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九倉及南豐將合資發展山頂聶歌信山道地皮，雙方各佔一半權益，計劃將物業三成面積建獨立屋，餘下七成則建分層豪宅。

九倉及南豐均表示，以104億元買入聶歌信山道地皮是合理。

目前未知整體投資額幾多。
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拍賣官羅思善表示，聶歌信山道地皮是本財政年度第四次賣地，共有四名競投者參與，經歷47次叫價後，最後以104億元賣出，他滿意成交價。
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2010-07-29

財政司司長曾俊華表示，山頂聶歌信山道地皮的成交價反映市況，他又認為，勾地制度行之有效，政府會繼續留意樓市，如果有需要，會有適當措施應對。

政府昨日拍賣山頂聶歌信山道地皮，以104億元成交，平均呎價約3萬2千元，高出開價3成，投得地皮的南豐及九倉將合資發展項目。
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2010-07-29


恒生管理學院 商學院院長 蘇偉文

恒生管理學院商學院院長蘇偉文認為，昨日聶歌信山道地皮成交價理想，對豪宅樓價有指標作用，相信短期會做成心理作用，業主封盤和反價，令豪宅價格繼續升溫，甚至蔓延至中小型市場。

他又預期，下月兩幅地皮拍賣會受惠，原因是不少發展商已預留資金，令聶歌信山道地皮的拍賣氣氛不及預期。

蘇偉文認為，發展商傾向興建豪宅，原因是利潤較高，令中小型住宅新盤未來供應緊張，帶動整體樓價上升。

至於政府是否應該擔起提供中小型單位的角色，蘇偉文說，市場對是否復建居屋仍未有共識。

蘇偉文相信，政府主動推出豪宅地拍賣，不能令樓市降溫，應該大量供應土地，並且在發展方面要有限制，不過，由於政府不願意這樣做。
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九龍倉集團 主席 吳光正